La eliminación del cepo cambiario reactiva al sector inmobiliario. Se esperan cambios inmediatos en compraventa, alquileres y créditos hipotecarios
Con el fin del cepo cambiario y la implementación de un nuevo régimen monetario, el mercado inmobiliario argentino entra en una etapa de redefinición. La adopción del dólar oficial como referencia en las operaciones promete reducir distorsiones, reactivar el crédito hipotecario y brindar mayor previsibilidad. Sin embargo, la inflación continúa siendo un factor clave que condiciona decisiones de compra, acceso al crédito y evolución de los alquileres.
Nuevo escenario cambiario: qué cambia para el mercado inmobiliario
La eliminación del cepo cambiario marca un punto de inflexión para la economía real. Uno de los sectores que sentirá el impacto de forma inmediata es el mercado inmobiliario, que ya registra una alta demanda. El nuevo régimen modificará la dinámica de compraventa, afectará los alquileres y también influirá en los créditos hipotecarios, tanto vigentes como futuros.
Desde este lunes, el sector dejará de operar con el dólar MEP como referencia y comenzará a utilizar el dólar oficial, dentro de una banda cambiaria establecida entre $1.000 y $1.400. Este cambio apunta a reducir las distorsiones en los valores de referencia, brindar mayor previsibilidad a las operaciones y reactivar el crédito hipotecario.
En este contexto, las expectativas dentro del sector inmobiliario son elevadas.
Inflación, créditos y alquileres: los desafíos que persisten
Más allá del nuevo marco cambiario, la inflación continúa siendo una variable clave para tres grupos centrales del mercado: quienes evalúan tomar un crédito hipotecario, quienes ya cuentan con uno vigente y los inquilinos.
El viernes anterior al anuncio del nuevo régimen, el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) informó que la inflación de marzo fue del 3,7%, por encima del 2,4% registrado en febrero. Con este dato, la suba acumulada en el primer trimestre asciende al 8,6%. Este índice se vuelve determinante al analizar el comportamiento de los créditos ajustables por UVA, el valor de los alquileres y la capacidad de compra en el mercado.
Alquileres: cómo impactan la inflación y el ICL
La suba de precios registrada en marzo, sumada al cambio de régimen monetario, plantea un escenario complejo para los alquileres. Si bien se espera una posterior estabilización, los valores ajustados por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) continuarán en alza.
También se verán afectados los contratos atados al Índice de Contrato de Locación (ICL), que contempla la evolución del IPC y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Como consecuencia, el valor de los alquileres se incrementará en línea con la suba de este índice.
Los contratos firmados bajo la ley de alquileres sancionada en julio de 2020 se ajustan anualmente según el ICL, esquema que se mantiene vigente hasta su vencimiento pese a la derogación de la normativa en diciembre de 2023. En abril, estos alquileres registraron una suba interanual del 116,85%, impulsada por un aumento del índice, que pasó del 10,8% al 23,42%.
Créditos UVA: entre la reactivación y la incertidumbre
Aunque los créditos hipotecarios muestran señales de recuperación, la reciente aceleración de la inflación genera incertidumbre entre quienes evalúan acceder a nuevas líneas y quienes ya cuentan con un préstamo activo.
La mayoría de las entidades financieras ofrece créditos ajustados por UVA, un esquema que implica un aumento en el valor de las cuotas ante cualquier suba del índice inflacionario. En este contexto, la evolución de los precios será determinante para definir la sostenibilidad de este tipo de financiamiento.
