El mercado de alquileres se recalibra en Puerto Madryn tras la derogación de la ley anterior, con aumentos de precios, nuevas reglas y mayor fiscalización
En un contexto de cambios normativos y reacomodamientos del mercado, el sector inmobiliario de Puerto Madryn muestra señales de reactivación, pero también enfrenta tensiones.
La flexibilización en los contratos de alquiler, el incremento de los costos de construcción y la reciente prohibición de franquicias en la ciudad configuran un escenario complejo, donde actores clave del sector buscan mantener el equilibrio entre demanda, regulación y transparencia.
Dinamismo y desafíos tras el cambio normativo
Puerto Madryn atraviesa una etapa de gran dinamismo en su mercado inmobiliario, impulsada por la derogación de la ley de Alquileres, el incremento en las operaciones de compraventa y el regreso de los créditos hipotecarios. Sin embargo, también se presentan desafíos como el aumento sostenido de precios, el crecimiento de prácticas informales en los alquileres y la incorporación de modelos comerciales que generan controversia.
Walter Kobak, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Chubut, explicó que el escenario actual muestra tanto aspectos positivos como negativos. Indicó que, si bien la oferta de inmuebles creció, los costos de construcción en dólares aumentaron significativamente. Detalló que los materiales y la mano de obra se encarecieron más de un 120%, mientras que el valor del dólar subió apenas un 20%, lo que genera un desfasaje que complica la construcción de nuevas viviendas.
Alquileres: precios libres pero con límites del mercado
En cuanto al mercado de alquileres, Kobak señaló que, aunque existe libertad para fijar precios, el comportamiento del mercado tiende a autorregularse. Según detalló, las propiedades que superan el precio promedio no logran concretar contratos y terminan siendo ajustadas a la baja. Agregó que actualmente los contratos pueden modificarse de forma más ágil, ya que ya no se aplican los costos de rescisión establecidos en la normativa anterior.
Denuncias por contratos informales y la respuesta del sector
Frente a las denuncias del sindicato de inquilinos de Puerto Madryn por la falta de facturación y la existencia de contratos en negro, Kobak aseguró que cualquier inquilino puede presentar una denuncia en el Colegio de Corredores Inmobiliarios si un profesional matriculado incumple la normativa. En esos casos, las sanciones pueden ir desde multas económicas hasta la pérdida de la matrícula profesional.
No obstante, aclaró que en las operaciones realizadas directamente entre particulares, el Colegio no tiene competencia. Por eso, recomendó a los inquilinos verificar si la persona que intermedia en una operación se encuentra debidamente registrada. Indicó que el listado de corredores habilitados se encuentra disponible en la página oficial del Colegio.
Polémica por las franquicias: prohibición y argumentos
En relación con la reciente prohibición de las franquicias inmobiliarias en el ejido urbano de Puerto Madryn, aprobada por el Concejo Deliberante, Kobak expresó su respaldo a la medida. Consideró que no se trata de una simple transacción comercial, sino de decisiones que impactan en el futuro de las familias, por lo cual es fundamental garantizar profesionalismo y responsabilidad en cada operación.
Cuestionó particularmente el funcionamiento de franquicias como Remax, al considerar que permiten operar a personas no matriculadas, lo que distorsiona los valores del mercado y representa un riesgo para los compradores. Indicó que este tipo de empresas suelen captar propiedades con precios por encima del valor real y luego buscan venderlas rápidamente para obtener una comisión, lo cual -según advirtió- termina perjudicando al sector en su conjunto.
